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透过数字看日本(二)——日本完善的房屋租赁系统

日本通·2011-01-21 16:02:51·文化
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高房价一直是国人最深的痛,一个普通劳动者往往倾其毕生的收入也难买到一套房子。而面对高房价,日本年轻人做出了明智的选择。根据2010的调查数据,东京有91.5%的人结婚时都是租房,买第一套房子的平均年龄为35岁,美国为30岁,中国为27岁。

在日本一个刚毕业的大学生参加工作时,最初仅能拿到15-20万日元/月,工作五六年后才能拿到30万日元以上。尽管日本目前的房价已经处于近10年来的最低谷,但东京、大阪等地的房子平均每平方米房价仍要35-40万日元。由于日本的房子有永久产权,并无太大的升值空间,所以大部分新人都选择先租房。

其实,大部分低收入家庭的日本人,都是靠政府修建的公共租赁房解决住房问题。这种公共租赁房与民间中介公司的租赁房相比要低1/31/2。有趣的是,每户的房租都不同,是以入住者的收入多少而定。每年某一特定时段,租房者就要向政府申报收入,然后政府再根据入住者的情况确定下一年的房租标准。

具体情况具体分析,是日本房屋租赁系统最大的特点。同样的住房对不同的人是不同的价格。这样的规定很大程度上解决了日本公民的住房问题。有了安稳的住房,还有什么理由不安心工作呢?这样又从另一个侧面帮助解决了社会稳定的问题。

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