在中国,奢华的商品房多得数不胜数。说得夸张一点,你想要有多大就有多大。然而,在日本,商品房的面积大部分都很小。
日本商品房的面积大部分都在
归纳一下主要有四个方面的原因:
一是日本的国情决定的。日本的国土面积很小,不到40万平方公里,人口却很多,约1.3亿。而且日本的土地是私有的,能用于商品房开发的土地很有限。日本是地震多发国,过去住房建筑一般都不超过五层。现在由于建筑技术的突破,高层建筑同样能抗8级地震,所以从七、八十年代开始才出现了二、三十层,甚至四、五十层的超高层住房。为了尽量满足更多的人对住房的需求,在土地有限的情况下只能提供小面积的住房。
二是观念和生活习惯。大部分日本人都认为住房的主要功能就是睡觉、吃饭和家人团聚,没有必要把房子的面积搞的太大。再加上日本人的生活习惯,不喜欢睡床,而是睡榻榻米(日本人称为和室)。白天睡觉的被子等卧具都是放在壁柜里,只有晚上睡觉时才把被子等卧具从壁柜里拿出来铺在榻榻米上。所以和室的面积不能太大,一般都是6张榻榻米或是8张榻榻米(每张榻榻米的面积约
三是
四是相关的法律也让人们更愿意购买小面积的住房。日本的遗产税法对子女继承房产是有很严格的规定的,而且要交的税很高。如果你买的房子是大面积的豪宅(更不用说是豪华别墅了),将来孩子要继承这套房子可能就要交很高的税,很多人可能根本就交不起这么多钱。与其这样还不如现在就买一套面积小一些的住房,将来孩子想继承这套房子也没有什么负担。
我想可能是以上四个方面的原因使日本大部分商品房的面积相对于中国的商品房来说是要小的多。
治理高房价已经成为中国政府的一个大难题,高房价不解决已经严重影响到民生,影响到社会和谐。但治理高房价仅仅依靠政府出台的“限购政策”显然是不够的,而必须从消费观念、相关法律、舆论引导、产品提供等多方面入手,综合治理,才能使中国的房地产市场真正走上健康的发展道路。
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