日本不动产进程（六）：不动产证券化

【日本产业】不动产证券化是将价值较高、难以移动的不动产转换为面额较小、流通便利的证券。不动产证券化着眼在对象不动产的资产信用力，与着重在公司信用力的股票投资型态有所不同。其意义在于从投资大众募集而来的资金投资于不动产之上，并且将获得的各种收益分配于投资大众。

日本的不动产证券化历史悠久，可以追溯到昭和6年时的抵当证券制度。这之后，从昭和60年左右起由不动产从业者开始发售小额度的不动产商品。

近年来，以平成6年的《不动产特定共同事业法》和平成10年的《特定目的公司特定资产流动化法律（旧SPC法）》为契机，不动产证券化开始活跃。

同时，根据平成12年《投资信托及投资法人相关法律》的修改，J-REIT（不动产投资信托）开始受理不动产作为投资信托运用对象的相关业务。从旧SPC法向《资产流动化相关法律（SPC法）》的转变，简化了不动产证券化的手续，促进了不动产证券化的发展。

不动产证券化的发展，有利于投资家对不动产投资手法的多样化，扩大投资机会。同时，对于不动产公司而言，可以带来扩大从不动产管理和经营中获利的机会。