理财入门：在东京投资公寓的三大理由

不动产投资因为易上手等原因在日本工薪一族中很有人气，而在不动产投资中，最具代表性的就是经营公寓。经营公寓只需要个人少量的启动资金，风险小，并且可以少缴税款。（注：借款后所获得的利息可以不交税，因此可以少缴税款。）最近，不动产和投资的专家福田俊孝出了一本名叫《理财入门  工薪一族公寓经营的一问一答》的书，书中将东京描述为非常适合经营公寓的地方，那么我们就来看看这到底是为什么吧！

1.10年后人口数量不变

根据Strategy&等管理咨询公司的分析，2005年人口总数第三名是纽约（约1900万人），第二名是墨西哥城（约1900万人），第一名则是东京（约3570万人）。

而相对的，20年后，也就是2025年时，预计人口总数第三名是印度的德里（约2250万人），第二名是孟买（约2640万人），而第一名仍是东京（约3640万人）。虽然现在大城市的人口都在下降，东京却稳坐第一宝座，在总人口呈减少趋势的日本，东京却是个例外。从世界范围来看，来到东京居住的人在增加，可料想到对于公寓的需求很高。

2.世界闻名的宜居城市

东京在全世界主要的50个城市的评比中，通过对数据安全度、医疗保障度、基础设施安全度、个人安全度这四个指标的分析，荣登榜首。和其他国家相比这里的治安良好，这或许也是可预见今后人口增长的一大要因吧。

另外，东京有世界闻名的最先进的铁道网络，每年输送人员数量达世界第一。大片区域搭乘电车和徒步就能到达，无论是没有驾驶证的学生还是行动不便的老人，都能享受到都市生活的便利。

3.“亚洲顶尖商业特区”计划将抬高东京地价

“亚洲顶尖商业特区”计划谋求把分布在亚洲的各个企业的据点都聚集到东京，在东京都内建设一个顶级商业特区。对于把业务统括据点和研究开发据点设立到东京的外国企业，东京将给予它们纳税上的优惠。试图在2016年为止可以覆盖亚洲地区，引入500家以上的外国企业。可以想见首都圈的地价一定会节节走高。

另外，日本比世界上任何国家都早进入了超高龄社会。作为超高龄社会的先驱者，将比别的国家在处理相关问题上更有经验。这也会促进政治，经济的成长以及对其他新的挑战的准备，而首都东京将会发展成为更加宜居的便利都市。

经营公寓前也有需要考虑的事情，例如空房风险和资产价值的变动风险等。但是结合上面的分析来看，东京在这两者上的风险似乎相对较低。《理财入门 工薪一族公寓经营的一问一答》一书写到，经营时重要的不只是地价的上升率，对土地的市场价值的估量，也就是说这块土地你认为价格高于市场价还是低于市场价，这样的思考方式也十分重要。在地价和股市大热的现在，你不妨也试着自己去估量土地的价值，考虑一下投资吧~（日本通编译，转载请附原文链接）