在日本租房如何避免租到凶宅

住房子也好，买房子也罢，人人都想找个风水好的地方。怎样的风水算是好虽然有不同的评判，但不好的风水只需一点就足够：凶宅。日本把凶宅叫做事故物件，也就是在这个房屋内发生过自杀、他杀、孤独死一类的事件。

事故物件对于租房的人和房屋中介都是头疼的事情，绝大多数的人都对凶宅有抵触感，导致房地产中介找不到租客、买主。相信有人听说过，如果是凶宅，则不动产中介或房东有义务向租客说明事实，包括自杀还是他杀，他杀的情况，受害者人数，杀害方法是否残忍等。这似乎又让人安心了一些？

别太天真。如果真的“贯彻”这条义务，恐怕大批大批的房子都要保持空置的状态。因此，在房地产业界，一直有一条不成文的规矩“凶宅告知义务只对下一位住客执行”。比如，A租了一间房，后自杀。中介清扫房屋后重新出租，客人B得知房子为凶宅仍愿意入住，哪怕仅住一个月就搬走，中介也无需告诉此后的住客，这间房子是凶宅。

曾经有人因为中介没有“贯彻”告知义务而打官司，但法院的判决表示，“凶宅告知义务只‘必须’对下一位住客执行”。换句话说，也就是有良心的中介可以告诉此后所有租客，而没良心的中介也至少要告诉下一位租客。

“良心”自然人人都想保持，但现实的确有些残酷：一旦知道是凶宅，真的没有多少人愿意住，导致不仅凶宅本身没有人愿意租，周围住客也纷纷搬家。因此，房屋中介总需要想办法跳过这一关。据律师介绍，日本一些公司会让员工或者兼职学生在凶宅内居住一段时间，以此避免“说明义务”。目前，日本民泊盛行。而民泊也很可能会被各业主用以掩盖“凶宅”的一个手法。

说实话，凶宅哪怕已经被住过，许多人心理上也绝对是接受不了的。那么，是不是房屋中介不履行说明义务，你就必须“任人宰割”了呢。其实，初步房屋是否凶宅，也有一些初步的方法。

首先，注意室内装修痕迹。如果整栋公寓楼只有一个房间整体翻新装修了，则有可疑。部分装修也有可能是杀人现场，如单独装修浴室等。此外，必须注意和其他公寓楼内房屋不一样的地方。在决定入住之前，最好询问周围的邻居是否发生过命案。

其次，修改了名字的建筑物需要谨慎。一般来说，有凶宅的公寓楼都倾向于换一个名字来抹掉不好的影响，且网上也查不到现用名的不良记录。这种建筑物通常还可能突然涂上明亮的外墙涂料。因此，如果遇上这种建筑物也需要谨慎。

人人都不愿意住凶宅，这是完全可以理解的。房地产中介利用狡猾的手段避免说明义务的做法，是在让人内心无法完全踏实。在这种情况下，也就出现了人们尽量往新建房屋搬的情况。相信很多人看了这篇文章也会有点儿不安，不过，话说回来，地球本来也就是一个“凶球”啊。