作者：盐
踏入盛夏，蝉鸣处处。作为日本夏季风物诗，怪谈、探灵和看恐怖片等一直都是日本人最钟爱的夏日纳凉消遣活动，追求的就是一个鸡皮疙瘩透心凉的效果。
而在日本经典的恐怖影视剧中，凶宅更是必不可少的元素，所以今天不如就来和大家聊聊日本的凶宅吧。
在日本，不动产业界会把有瑕疵和问题且会因此影响租售的房子称为“瑕疵物件”。
“瑕疵”具体可分为四大类：“心理瑕疵”“物理瑕疵”“法律瑕疵”和“环境瑕疵”。
其中，我们所说的凶宅，则从属“心理瑕疵”这个分类之下。
一个房子，曾经发生过自杀、他杀、孤独死或事故死等命案，居住人如果知晓实情后会对房子产生抵触抗拒心理，那么这类房子通常就会被为归类有“心理瑕疵”的“事故物件”。
敢不敢住凶宅，钱包说了算
根据最近一个500人的问卷调查，接近九成的人在挑选房子时，都会在意此前是否有发生过事故。
日本乡民们不愿意住“凶宅”的理由也都大同小异。
有四分之一的人觉得，住在凶宅里“总之就是很恐怖”。排在第2位的理由是“不知怎的就是感觉不对劲”，坐立不安。紧随其后则是会认为住在凶宅里很不吉利，可能会发生些不好的事情。第4位则是害怕会有灵异现象，比如明明没人却突然有声响，或者“鬼压床”等。
尽管大多数人都比较抗拒凶宅，然而在满足某些特定条件下，愿意让步选择凶宅的人还真不少。
有43%的人表示，如果租金够吸引，可以多打折或者减省那些杂七杂八的费用，那凶宅还真不失为一个高性价比的选择。三分之一的人则认为，房子清洁、翻新过的话，住凶宅也不是不行。
凶宅的性质决定了它的市场价格肯定比不了普通房子，所以尽管没有相关法律规定凶宅的租金必须下调，但为了提升凶宅在租赁市场的流动性，一般来说，同地段、条件相仿的房子，凶宅的租金能便宜20～30%。
这种降价幅度，还真的挺难不心动的。
看看日本网民的说法，就能明白什么是“诱人的租金之下，必有勇夫”。
“租房子没必要知道上一任租客是什么人，毕竟榻榻米和墙纸都会换掉，不会留下之前的人的痕迹。以前住的地方因为附近有墓地，租金比其他房子都要便宜，真的超lucky。”
“不会有什么想法，就觉得能用更低的价格租到同级别的房子真好。对鬼魂或诅咒之类的事情不相信也不敏感。”
“现在跟女儿一起住，她貌似挺在意的。但我以前自己一个人住的时候，只要清洁到位了就不会在意，不如说租金能便宜下来真的很幸运。要是发生过特别严重、附近的居民都知道的案件的话，就会比较介意。如果说所有与死亡相关的东西都归类为‘事故物件’的话，那医院的病床就全都是‘事故物件’了。”
“只要不是自杀案件就行。现在住的房子上一任租客是自然死的，而且是过了一段时间才被发现的，因此租金变得特别便宜，室内装修也都还不错，住到现在也没什么问题。”
所以说，要房租足够低，就没有租不出去的凶宅。
房主有凶宅的告知义务吗？
「大島てる」是日本著名的“事故物件公示网站”。
上面汇总了日本全国各地的“事故物件”情报，并记录了房子发生命案的时间和详情。如果租房时遇到可疑的房子，提前在这个网站上查一查，能避开不少坑。
值得注意的是，这个网站上的情报是普通人都能登录投稿的，也就无法阻止那些恶作剧的人，故意把无关的房子挂上去。而且总会有漏网之鱼，因此这个网站也并非百分之百可信。
除了上网查询，直接询问不动产公司或房主也是必不可少的一环。
2021年10月8日，日本国土交通省发布了「宅建業者による人の死の告知に関するガイドライン」。对于告知义务的适用情况，这个指引明确了一些标准。
需要履行告知义务的情况
自然死亡（因年老或疾病）和在家中意外死亡（如从楼梯上摔下、洗澡时溺水、噎死等），这些情况下房子不会被归类为“事故物件”，房主或不动产公司也就没有告知义务。
但是，如果遗体被发现得太迟，墙壁和地板等因尸体腐烂而留下污垢，因此需要进行特殊清扫和大规模翻新，那么房子则会被视为有瑕疵而成为“事故物件”。这种情况下，即使是自然死亡或者意外死亡，都存在告知义务。
另外，要是房子内曾发生自杀、他杀或因火灾等灾难造成死亡，这种情况下，也是必须要告知居住人的。
假如是在日常生活的公用区域（如楼道、电梯等）发生的命案，那么因应命案发生的地点的不同，告知义务的标准也有所不同。
比如，如果202室曾经发生命案，那么在租用该建筑物其他房间时，原则上没有告知义务。
假如案件发生在202室门前过道，因为过道是通往203室的必经之路，那么在租用202室和203室时，房主或不动产公司就有义务要告知实情。相反，如果租用楼梯另一侧的201室，则无需告知。
告知义务的期限
租房时，出租方对承租方的告知义务基本以3年为期限。
但是，如果有以下几种情况，告知义务则不再以3年为限，而是长期有效：
（1）承租方明确提出不能接受有“心理瑕疵”的房子，那么当他/她主动询问房子的情况，就必须如实告知。
（2）发生过周边邻居都印象深刻的事件。
（3）发生过被媒体大肆报道的具有社会影响力的事件。
经常听到一种说法是，只要找人到凶宅住一段时间，就不需要告诉下一任租客这个房子是“事故物件”，这其实是误传。根据最新指引的规定，只要是在告知义务的期限内，那么无论中间经历过多少任租客，房主或不动产公司都有义务要说明房子的情况。
与租赁房子不同，买卖“事故物件”时，告知义务是没有时效期限的。也就是说，每次买卖时都应明确告知买方相关情况。
在租售交易的过程中，卖方或出租方若故意隐瞒实情，忽视告知义务，那么买方或承租方为保障自己的权益，可向对方提出赔偿要求，有补偿索赔、减额索赔、损害赔偿索赔以及终止合同这几种方式。
特殊清扫业务：凶宅清洁师
上文提到，发生自然死亡或意外死亡，房子在一般情况下是不会被归类为“事故物件”的。但如果遗体被发现得太晚，在房子留下了气味和痕迹，那么房子也就变成了“瑕疵物件”。
独居，是遗体没能在短时间内被发现的其中一个重要原因。日本老龄化更是加剧了“孤独死”这个现象。恶性循环之下，高龄者在租房方面也随之变得困难。根据调查，65岁的老年人，每4个中就有1个曾有过被拒绝租房的遭遇。
“孤独死”的现场状况一般都会比较惨烈。遗体内胃和肠道等消化器官会先开始腐烂，死后肠道内细菌繁殖，消化器官也开始溶解，这个阶段遗体会排出气体，血液、体液和排泄物等也会流出，短短数日污垢和异味就会形成，且渗透到房子的墙壁或地板上。
房子的清洁难度大大提高，普通的清洁工可搞不定这种大场面，因而衍生出了“特殊清扫员”这个工种，专门负责清扫凶宅。
“孤独死”的现场大多是比较昏暗的密闭空间，逝者可能会有心理疾病、行动不便或认知障碍等无法自理的情况，久而久之也就没办法好好收拾房子，所以现场一般都会比较凌乱，导致清扫员寸步难行。
命案现场除了直冲天灵盖的腐臭味以外，很可能还会有大量虫子出没。在未能确认死因的情况下，还会有感染的风险，所以“凶宅清洁师”在现场工作时都必须穿戴好全套防护服。他们会利用专业的器材、手段和药剂来除虫除菌除臭，必要时甚至会把地板直接掀了，给房子来个大翻新。
“特殊清扫”收费方面虽然有基础价格，但实际上大多会依据现场实际情况报价。清洁难度越大，耗时越长，投入的人手越多，所需的费用也就越高。
凶宅被彻底清洁翻新后，重新流入市场。虽然大部分人都会有所抗拒，但凭它诱人的价格优势，总能吸引到那些收入不高却依旧在努力打拼生活的人。
毕竟，比起凶宅，更可怕的是缺钱。
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