日本公布2012年基准地价 住宅地价连降21年

9月19日，日本国土交通省发布了2012年度日本基准地价（截至2012年7月1日）。据测算，日本商业用地地价较2011年度平均下降3.1%；住宅用地地价平均下降2.5%，连续21年呈下降趋势。

东京、大阪、名古屋三大都市圈的商业用地地价下降0.9%，住宅用地下降0.8%,连续3年的下降幅度都在减小。导致住宅地价下降幅度减小的主要原因在于，低利率和住宅贷款减税等政策刺激了住宅需求。而在神奈川、静冈、三重、和歌山、高知等地，受地震和海啸传言的影响，下降幅度要大于周边内陆地区。

去年东日本大地震的受灾区，岩手县今年住宅地地价下降3.8%（去年下降4.7%），宫城县下降0.6%（去年下降3.8%），福岛县下降3.2%（去年下降5.4%）。而作为迁移热门地点的岩手县陆前高田市的高台地区，住宅地价上涨了14.6%,排名全国住宅地价升幅第一位。

目前，日本全国住宅地价最高的地方，是“东京都千代田区六番町”，每平方米地价为278万日元。商业用地地价最高的是东京都中央区银座的“明治屋银座大楼”，每平方地价为1970万日元，与去年保持一致。

明治屋银座大楼

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