中国购房团进军日本房产

 “东京看房五日游”、“考察日本三井不动产物件团”、“中国私营企业家日本房产研讨团”……各种名目有日本房产有关的中国旅游团、公务团正在频繁出入日本。日本媒体在惊呼，“中国要买下整个日本”。

一位中国金融界人士告诉记者，“中国人在海外购房虽然还没有像海外留学、海外就业那样成为一种‘热潮’，但已经开始初现端倪。”

中国人在日购房的背景变化

在日中国人族群发生变化。据日本入国管理局统计数字表明，2009年底持有中国护照的在日中国人有68万人，预计到今年年底在日中国人的人数将达到85万人。在日华侨华人超过百万，成为日本社会里面“第一大外国人族群”已经成为不争的事实。这个族群在日本拥有的购置房产的力量，不容忽视。

旅日中国游客发生变化。为了振兴经济，日本政府不断降低中国游客的入境门槛，先是开放众人“团体游”，继而开放“家庭游”地陪游，接着开放“富裕层”个人游，再就是今年7月1日实施的旅游新政--年收入6万人民币的中国人都可以来日本旅游。有趣的是，日本外务省还煞有介事要求法务省、观光厅等部门不准泄露这个“收入标准”，因为一个国家对另外一个国家的公民设定入境的“收入标准”是不公平的，担心由此引起中国的反弹。今年，访日中国游客再次超过百万大关，应该没有问题。如果中日关系平稳发展，每年600万中国游客访问日本的目标也可以实现。平均每位中国游客在日本11万到36万日元的消费，让日本不得不算一算这笔“经济账”。当这些游客把目标转向日本不动产业界的时候，振兴的就不仅仅是日本的旅游经济了。

中国人海外购房的观念发生变化。毋庸讳言，数量可观的中国“富二代”正在海外读书。他们已经成为海外购房潜在的和现实的客户。在海外拥有一套自己的房产，是中国人的梦想之一。日本房产的上乘质量、日本房产周围的宜居环境、日本房产有关的法律健全，日本与中国的地理之近，都是中国人青睐日本房产的内在元素。

日本房产在中国市场大

在日本居住的中国人准备购房的时候，对日本的文化和商业习惯都有比较深入的了解，并且在支付房贷等方面非常守信用，用日本话说，就是中国人在付款方面“非常干净”，所以现在日本的不动产业界都愿意把房屋卖给中国人。

日本一些二手房公寓投资运用公司职员也表示在日中国人社会里面拥有一个需要日本二手房的市场。

并且不少的日本企业看到中国人在日本投资房地产的趋势越来越大，还成立了海外事业部、制作中文网站以及中文的宣传单，以吸引中国客人来日本投资房地产。

在过去日本公司的社长、医生、律师、文艺界人士都会在六本木购买公寓。而现今也已有中国客户入居六本木这一高级公寓。

不过中国民众与日本民众的商业习惯不一样。在日本，详细说明购房合同内容这个流程是法律规定必须要做的，但是中国客人觉得听这个说明太花时间，也搞不清楚里面的专业用语，就不愿意遵守这个日本的商业习惯，最后导致合同无效。还有，就是在房地产保修年数、从中国汇款到日本的方式等问题上发生分歧。

不仅如此，中国公民要进军日本房产市场，还需要解决“签证问题”、“汇款问题”、“银行房贷问题”等。