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普通日本人一年缴纳多少房产税

2010-10-25 09:20:52 来源:    跟帖 0 字号: T / T 

日本房产税叫做不动产固定资产税,跟都市计画税捆绑在一起。征收的条款很简单,下面就给大家介绍一下。这里需要说明的是,日本土地是私有制,买到手以后,就世世代代是自己的了,也是世世代代要缴纳资产税的了。

一、不动产固定资产税

1、不动产固定资产税是一种地方税,是以每年11日为时点,对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。

2、税额的计算方法:税额 = 课税标准 × 1.4%,课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。

3、住宅用地的减免政策:住宅用地200平方米以下的部分,称为小规模住宅用地,按课税标准额度的六分之一计算。200平方米以上的部分,称为一般住宅用地 按课税标准额度的三分之一计算。但是,土地上的建筑面积,不能超过土地面积的10倍。

4、建筑物的减免政策:新建的建筑物到120平方米为止的部分,一般住宅的前三年,三层以上的耐火或者准耐火住宅的前5年,固定资产税减半。但必须住宅的居住部分是建筑物面积的1/2以上;或者:居住面积是100平方以上200平方以下,出租用住宅35平方以上200平方以下,而且,1平方的评价额有限制,木造不超过112000日元,准耐火构造不超过144000日元,耐火构造176000日元。

5,纳税日期:每年4-5月收到纳税通知书,纳税者可以选择一次或者分季度缴纳。

二、都市计画税

1、都市计画税也是一种地方税,也是以每年11日为时点,对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。与固定资产税一起缴纳。

2、税额的计算方法:税额 = 课税标准 × 0.3%,课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。

3、住宅用地的减免政策:住宅用地200平方米以下的部分,称为小规模住宅用地,按课税标准额度的三分之一计算。200平方米以上的部分,称为一般住宅用地 按课税标准额度的三分之二计算。

4,建筑物的减免政策:没有。

三、举例计算

有了上面的政策解释,所有人都可以比较轻松的计算出每年的应缴纳税额,下面举一个一般情况的例子来计算一下,看看日本人一年缴纳多少房产税。比如:一家人刚买了一套新建的别墅,土地面积是165,建筑面积是100,其中,土地的评价额为1800万,建筑物的评价额为1200万。计算方法如下:

固定资产税为 = 土地部分 + 建筑物部分

                   = 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2

                   = 12.6

都市计画税 = 土地部分 + 建筑物部分

                 = 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3%

                 = 5.4

年度缴纳税额 = 固定资产税 + 都市计画税 = 18万日元

房产总评估价值为3000万日元,年度税率为:0.6%。实际上,固定资产的评价额是有些水分的,土地价格一般是按照当时土地价格的60%--70%、建筑物价格是按照建筑费的50%--70%进行评价的,所以,评价额度为3000万的别墅式住宅实际购置价格是4500万或者更多,这样看来,日本人房产税的年度实际税率为:0.4%。其中评价额尤其是土地的评价额是随着市场状况的变化而变化的。

图例

上图给出的是某块土地价格变化的曲线图,用的是日本年度,2年是平成2年,也就是1990年,3年是1991年,以此类推。可以看出,日本泡沫经济时代的土地价格以及泡沫破灭以后房地产价格的连年下降,需要注意的是,日本房产泡沫(1993年)破灭稍稍晚于日本经济泡沫破灭(1991年)。

来源:网络

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日本 房产税

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