日本东京都市中心正在趋向“巴黎化” 房租日益上涨

作为世界大都的巴黎，中心地带的房租价格极其昂贵，从统计数据可以得知，东京也开始有了向其同样的方向进展的征兆。以下为精通公寓信息的住宅记者樱井幸雄的报告。

巴黎中心地带的房租很贵。因为太贵，巴黎市就为了艺术家们准备了租金较便宜的公共租赁房。为了守护保留“艺术之都巴黎”的传统，为年轻有才能却没有钱的艺术家提供便宜的住宅也是当然的。

◇购房高不可攀，房租也是高标准

因为巴黎的房租极其昂贵，住房的所有者不会卖买二手货，因此都会选择租金来取得高收入。然后像“想买的买不起，又很想居住的话。那么房租就会很贵了。”这样的住房现状就会出现了。
东京也开始有了向这方面发展的趋势了。根据各种数据表明，在这几年中，在东京内的租房水平逐渐上升。

当然并不能说“东京的房租一直在涨。”

租金3万日元一下没有浴室的老化公寓也慢慢消失，也许是因为没有太过便宜的东西，平均房租才会一直上涨。或者，要是房租50万日元以上的高级住宅增多了，平均房租也就被提高了。
低价减少，高价增多，中间家的租金要是也在上涨，那么租金的平均值不就会一直上升了吗？

◇都市中心住宅也开始趋向高额化

话虽如此，但东京的出租行情上涨是不能忽视的动向。

房租不停增长的话会怎么样呢？如果细算养老预付额的话，就会有人这样想“一辈子住出租房也是可以的。”但要是在都市中心的话就很难实现了。市中心虽然有很多能够转让的公寓，但一般都会给经营大家企业的人。

现在加上外国人购入公寓的现象也有所增多，预计未来“日本人要向外国大家企业缴纳房租”的现象也会有所增多。在都市中心拥有住房，或者是入住较为便宜的巩固出租房的人也肯定是不少的吧。因为现在“租金上涨”的影响，今后也会成为大范围内值得思考的严峻问题。

如此考虑的话，现在的转让公寓市场的动向也足以说明这个问题。在这几年，市中心的大多公寓都已经上涨到“普通人到不了”的高度了。高额化的都市中心公寓一定是非常畅销的，降价很难实现，反而还会暴涨也说不定。要是变成像巴黎那样的话，虽然转手价格高，但一旦考虑到它的价值，也就不可能会上涨了。

◇郊外房子的价格下降

话虽如此，但不能说“租房派在将来会没有地方住。”在东京中心地区的不动产市况虽然在巴黎化，但是郊外也有不动产不但不上涨反而降价的地方。

稍微远离地铁的住房，还有关注度较低地区的住宅等，三室一厅被卖至3000万日元，4000万日元，而这里的出租市场也比较稳定。

以山手线内侧为代表的都市中心虽然很难租到房，但郊外就完全不需要担心。在租赁房上，这两极化还会继续激进。（日本通编译，转载请附原文链接）