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银座变得不像银座?银座的苦恼

spruce·2019-07-13 08:48:43·经济
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摘要:日本最具代表性的商业街区银座在逐步抑制其店铺数的增长,文章将针对此现象展开说明

银座变得不像银座?银座的苦恼

日本最具代表性的商业街区银座在逐步抑制其店铺数的增长。近年访日游客不断增加,大量涌入银座的外国游客勉强维持其表面的繁华。为了延续、提高“银座格调”,迄今为止银座的商店经营者们陆续提出新课题并加以实施。在银座,到底发生了什么。

7月8日,银座建设会一年一度的活动报告会正式展开。银座建设会是2004年创办一个的街道建设组织,以代代都在银座经营的当地经营者们为主导,针对银座迄今为止产生的问题展开讨论。

这次报告会提出,需调整“土地用途引导”制度。

土地用途引导是指将某区域朝医疗、福祉、商业等特定的都市机能方向引导的制度。例如,为将该区域朝商业街区引导,建设新建筑物时,规定若将其中的商业设施提高至一定比例以上,对该建筑的高度限制及容积率就能得到放宽,能够建设总面积更大的建筑,从而增加商业设施的比例。

以尽可能增加商业设施,使得街道更加繁华为目标,目前银座容积率放宽条件为“商业用途建筑的占地面积为1/2以上,事务所用途占地面积为1/3以下”。

这次的报告会提出,应将容积率放宽条件更改为“商业用途占1/3以上,事务所用途占1/2以下”。即引导银座减少商业设施,增加写字楼数。

银座变得不像银座?银座的苦恼

身为商业街区的银座为何要减少商业用地?文明堂银座店会长冈本圭祐在报告会上表示“不想让乘兴而来的客人败兴而去,不希望为了达到1/2以上的占地面积而强行让各式店铺入住。”这话指出银座当前面临着为了达到放宽标准,引入各式各样的商家而丧失其高档性的问题。

目前的土地用途引导制度是根据1998年发布的区域规划“银座规则”制定的。在“银座规则”发布后,银座内大厦的重建、大规模的商业设施建设得到大幅推进。比如近年,2016年东急广场银座建成,17年大型商业设施ginza6改建后重新开业。

二次开发大幅推进的同时,银座的地价也在上升。7月1日,日本国税厅发表公路沿线地价,银座5丁目的文具店鸠居堂前的路线价高达4560万日元/平米,连续三年更新了历史最高值。

银座变得不像银座?银座的苦恼

然而,地价上升的同时,固定资产税也在上升。“如果不招进新租客的话,大厦的资金运转不过来”这样的状况并不少见,也因此导致商品销售、饮食等店面加速入住。在当地经营者中,也存在某些经营者将租金较高的一楼租借出去,自己则在二楼或地下做生意。一部分人认为这也是不符合要求的店面增加的一个原因。

同时,由于租户的频繁更替,门前挂有“店铺装修中,敬请期待”的店铺不断增加,有人认为“这将给客人们带来不快的购物体验。”另外,目前的大厦结构普遍为低层高档品牌,中层可办理退税,高层餐饮店遍布。为了增加客量,饮食店纷纷在街道上立上看板,招牌,对街道景观产生一定影响。

相比于店铺,银座建设会更希望能招徕办公人员或住户。以东京奥运会或各式活动后需要寻找住所的人群为目标,银座建设会希望不止依靠来银座的游客,更能依靠在该区域生活的人们带动银座地区的发展。

然而,能够付得起银座高昂的租金的租客有多少又是一个问题。银座建设会希望将银座打造为第二个纽约曼哈顿。目前银座内同时策划着街道的办公·商业·住宅区化与部分地区的二次开发,曾经的高档商业街区银座到底会变成如何,让我们拭目以待。

银座变得不像银座?银座的苦恼

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