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为什么日本父母都不给子女买房?

九州旅游信息网·2022-07-01 09:00:00·文化
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摘要:日本式租房的随心自在,中国式买房的深谋远虑,是两国人在时代以及国情的影响下做出的适应判断。但不管怎么样,大家能住得舒心才是最重要的。

作者:姜姜

房子,作为最能提供生存安全感的代表,是很多人努力想拥有的。

然而,小九在日本的时候,却很少看到身边的日本人是“有房一族”:三十多岁的程序员,在附近租房子住;漂亮的樱花小姐姐,住在自己父母中....

为什么日本父母都不给子女买房?

(图源:unsplash)

他们甚至还没有买房的计划,而且他们的父母也不会为他们买房,或者是提供些在经济上的帮助。

与国内情况不同的是,中国人在一线城市需要平均得花上59年薪资的新房,在东京只需花费13.3年的薪资;想买二手房就更容易了,房价只相当于一般工薪阶层的10年工资。

但即便是这样,还是有35.7%的人不愿意买房,他们更倾向于租房子住,究竟又是为什么呢?


01

日本父母不差钱,

但给孩子买房没那么简单

工作了一辈子的日本父母,到退休时手里有着积攒一辈子的存款,再加按时发放的年金,他们并不差钱。

但给孩子买房,并没有想象中的简单。除了房产钱本身,他们还必须缴纳一笔高额费用——税金。

根据日本税法,父母买房子给孩子是属于“赠与”行为,需要支付高额的赠与税。

一般来说,买房的价值超过110万日元需要缴纳赠与税。比如,一套房产是2000万日元,剩下的1,890万日元就要交税。根据赠与财产价值,赠与税税率由10%至55%不等,房产价值越高,税率越高。

为什么日本父母都不给子女买房?

(数据来源:seiwa-stss.jp)

有的朋友会想,那以父母的名义买,自己住过来不给可以吗?

可以是可以。只不过按照日本的规定,子女住在父母家中,要是付房租的。不然就是偷税漏税,如果金额达成60万元人民币,警察将会执行逮捕指令。

1981年的税制改革中,日本将偷税罪所处的最高刑期从3年提高到了5年。一旦被日本税务部门起诉,定罪率接近100%,会坐牢真的不是开玩笑滴。

为什么日本父母都不给子女买房?

(图源:nihonhouse-hd.co.jp)

若是父母因故去世,该日本人交的钱还是一分都不会少。

要想继承财产,需要缴纳遗产继承税。超过3亿日元的遗产(约合人民币1800万元),税率高达50%。

若是交不起,房子将进入拍卖流程,等拍卖后扣掉继承税,剩下的部分才能给儿女。

在网上看到个故事:一个日本人的父母去世后,在埼玉县留下一幢300多平方米的三层带前后院子的小楼房,但因为要缴纳巨额遗产税,他们的子女一直不愿意继承,干脆不去接收,任凭房子空置在那里成为“无主房”,以致房子周围的草都长到了半米高。

事实上,这种情况绝不是个例,日本乡下有很多无人继承的房产,都成了无人要的“空房”。


02  

在日本买房子之后

麻烦事更多

你认为交完让人“吐血”的高额税金之后,就能一劳永逸了?这仅仅只是个开始...

在购买房产阶段,需要先缴纳签约金额的3%+6万日元的手续费,还有房屋的水道利用金、登记水道利用权、温泉利用权的登记费、不动产取得税等等,全加起来,没有个一百万日元下不来。

如果是别墅的话,还必须设置净化槽,自己需要出60万日元。

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(图源:homes.co.jp)

等住进去之后,每个月要交水道费、管理费、维护费;每年还需要缴纳固定资产税和都市计划税.....

要是买的是公寓,每个月还有管理费和修缮公积金,再加上每月还要按时还贷款,一般家庭是真心买不起啊。

为什么日本父母都不给子女买房?

(图源:nihonhouse-hd.co.jp)

另外一方面,日本人喜欢木质结构的房子,安全又充满美观。

但木质材料极不容易维护,使用寿命平均是30年。在人生差不多只有80年时间里,房子要重修两次,每次都还需要自己加钱,这又是一笔不小的费用。

有人会想:把房子租出去,靠租客还贷不可以吗?

当然也是可以的,只不过日本人比较重注隐私空间的,如果还打算回来住的话,通常是没有人会将自己家出租掉。


03  

日本人觉得房子不保值

经历了泡沫时期的日本,房子贬值严重,让日本人有了消极情绪。

现在很多日本人看见贷款买房就很怕,万一哪天再来个泡沫经济,自己光拥有一套房有什么用,还是要还贷款,那不如租房来得好。

为什么日本父母都不给子女买房?

(图源:unsplash)

和国内趁早买房,尽快住进去,才不会亏损的想法不同。日本的观念认为房子跟汽车一样,都是商品,那就会有损耗,就会有新旧之分、贵贱之别。要是哪天把房子买了,本钱都收不回来。

另外,日本现在的老龄化越来越严重,人口一直处于负增长状态,年轻人的观念也发生转变,更多人走上了一直独身道路。房地产市场供大于求,价值增长并不突出,大家心里自然不着急了。


04

日本没有学区房的概念

现在很多国内的家长,为了不让自己的孩子输在起跑线上,在买房的时候,会选择在重点学校的附近,造成了学区房价格急剧上涨。

然而,日本在根源上解决了教育资源分配不平等的问题,即公立小学、初中的教学质量没有太大的区别,也没有重点学校的概念。

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(图源:unsplash)

日本房屋无论是买卖还是租赁,所得的权利是一样的,即租售同权(不包括所有权)。

什么叫租售同权?拿一个租售同权最大的优势来说,无论你是买房子住还是租房子住,只要能提供常住住址,小孩子都能就近入学。

为什么日本父母都不给子女买房?

(图源:unsplash)

有些不动产公司的广告中,出现某某小学学区内房产这样的词语。只不过是强调这一区域有学校而已,而不是要说明这所学校有多牛。

周围绿化环境、交通便捷程度才是日本人买房首要考虑的因素,基本上没有人会因为要上一所学校而去买房子。


05

日本人:独立比房子更重要

不给别人添麻烦是日本教育很重要的一个方面,小朋友很小的时候,就被父母教育要独立自主。长大后的他们,在生活上也不愿意依赖父母。

而日本老人不觉得给子女带孩子、买房、找工作是义务,因此二十岁以后的年轻人都会一般出去住。

据调查显示,东京年轻人约有85%是租房子结婚的,10%是婚后跟父母一起住,只有5%是买房子结婚的。独自生活,太大的房子没有必要。

为什么日本父母都不给子女买房?

(图源:festaria.jp)

而且随着时候的发展,年轻人的思想趋于欧美化,重视当下的生活品质。

衣柜里面的衣服、柜子中的周边收藏,说不定比房子的价格还要高。对他们来说,为了买房背上巨大的经济负担而降低生活品质,不如好好享受当下。

为什么日本父母都不给子女买房?

(图源:suumo.jp)

你或许会想,日本人就喜欢这样华而不实的东西,手里的钱干点什么不好。

但这也恰恰反应了日本是个高福利国家,医疗养老都有一定的保障(按收入比例缴纳保险),年轻时只能肯努力就能过得不差,65岁以后年金得手,怎么说都是个安安稳稳的晚年。


06  

日本租房一时爽,

一直租一直爽

日本的租房市场很成熟,租房服务正规,出租的房子基本都是精装修,拎包即可入住。

尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市,许多的公寓楼从设计阶段开始,就确定了房子只能出租不能出售。

跟住家一样,租到的房子不但干净整洁,而且基本的配套也很完善。

在居住期间,要是有什么家具坏了,通知一下房东就会过来帮忙修好,不用自己花钱。

为什么日本父母都不给子女买房?

(图源:unsplash)

每个白领的一生中都有个避不开的问题——工作的调动。

一般入职一年的时间是培训期,根据工作能力以及表现,分配工作。三年一换岗,是日本大企业的普通做法,很少人能在一个地方呆到5年以上。

日语中有一个专用的名词,叫“单身赴任”,就是一个人去外地工作。一旦单身赴任,妻子和孩子就变成了留守妇女与儿童,守着空荡荡的房子,不能享受一家人团聚的美好时光。

因此,很多日本人从心中达成默认的社会共识:如果不买房子,就没有空闲的顾虑了。一家人跟随丈夫走到哪里,就可以在那里安家。

为什么日本父母都不给子女买房?

(图源:unsplash)

在国内,大多数租房最害怕的事情无外乎是被房东赶走,短时间找不到落脚的地方,狼狈又生气。

然而,日本人是不存在这种担忧的。

日本法律规定,无论是房东想要随意涨租,还是租客以续租为威胁提出降租,都是需要有事实根据,房东不能随意驱逐有定期交租的租客及涨租。

另外,日本人对于住在哪里,是发自骨子里的随性,他们不那么在意自己居住的环境。

有钱时,房子租得好一点,好好享受生活;没钱时,房子租的差一点也无所谓,静待时来运转。

人生有许多难以预测的变故,譬如离婚、譬如失业,如果是自己租房的话,一切都好做商量,但是如果是自己买房的话,夫妻之间的财产分割,失业后付不起房贷等等的问题就会迎面而来。

为什么日本父母都不给子女买房?

日本式租房的随心自在,中国式买房的深谋远虑,是两国人在时代以及国情的影响下做出的适应判断。但不管怎么样,大家能住得舒心才是最重要的。

*文章为作者独立观点,不代表日本通立场

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